圖木舒克（kè）市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

圖木舒克（kè）市

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了。然而（ér），往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有（yǒu）及時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基（jī）層進行處理，在（zài）上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層（céng）或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如（rú）果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫（wēn）層（céng）中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂（dǐng）防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那（nà）麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹（gàn）淨（jìng），直到（dào）露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔（kǒng）安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。