圖們市屋麵漏水久治不（bú）愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質（zhì）保（bǎo）期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或（huò）潮濕現象，這少（shǎo）量的水（shuǐ）足以破（pò）壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做（zuò）法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層（céng）以上的所有結構全部（bù）拆除，也（yě）就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築（zhù）傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前（qián）儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一段時間後，下大（dà）雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防（fáng）水材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝（zhuāng）排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要（yào）加強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。