吐魯番屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

吐魯番

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新（xīn）做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆（jiāo）屋麵（miàn）了，一般結構（gòu）為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低（dī）價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的（de）所（suǒ）有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工（gōng）藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中（zhōng）的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為（wéi）保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背（bèi）水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論（lùn）采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。