塔什庫爾幹塔吉克屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

塔什（shí）庫爾幹塔吉克

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的（de）質保期（qī）為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情（qíng）況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要（yào）解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗（hào）時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內出去了（le）。

從屋（wū）麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可（kě）以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到（dào）露出水泥層樓板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保（bǎo）溫（wēn）層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次（cì）漏（lòu）水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁（jìn）止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。