桐梓縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

桐梓縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是（shì）又做一道防水層（céng），結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以（yǐ）下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除（chú）以前老（lǎo）化的（de）防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來（lái）了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保（bǎo）溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料（liào）標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。