同心縣屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

同心縣

我們（men）經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完（wán）後還（hái）經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改（gǎi）用鋼（gāng）筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因（yīn）。一（yī）般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆（chāi）除，然後按建築傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然而，這（zhè）種情（qíng）況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水（shuǐ）汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵（miàn）進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓（lóu）板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了（le）從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。