銅仁屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

銅仁

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內（nèi）就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看（kàn）情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發（fā）黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混（hún）凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有很（hěn）多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一（yī）般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就（jiù）會老化開（kāi）裂，失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可（kě）能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲（shèn）漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行（háng）處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥（ní）砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了（le）防水一（yī）段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材（cái）料把裂縫堵住。具體（tǐ）做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成（chéng）功率都很高（gāo），畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。