同江（jiāng）縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎（ma）？

同江縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一道防水層（céng），結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上（shàng）的所（suǒ）有結構（gòu）全（quán）部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋（wū）麵重（chóng）新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可（kě）能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的（de）水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維（wéi）修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。