通河縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

通河縣（xiàn）

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題（tí）是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的（de）前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施（shī）工（gōng）。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保（bǎo）護。