潼關縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

潼關縣

我們經常會遇到這樣（yàng）一（yī）個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做（zuò）保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層（céng）、防（fáng）水層全部都拆除，然後按（àn）建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但（dàn）若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省（shěng）時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在（zài）上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大（dà）晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱（rè），部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的（de）水。

結語

防（fáng）止二（èr）次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加（jiā）強保護。