銅川屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法（fǎ）你知曉嗎？

銅川

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了，可為（wéi）什（shí）麽一下雨（yǔ），屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材（cái）料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題（tí）是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右（yòu），防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護（hù）層（céng）以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防（fáng）水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也（yě）不可能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏（lòu）下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但（dàn）遇到大晴（qíng）天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部（bù）分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層（céng）再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論（lùn）采（cǎi）取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防（fáng）水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。