鐵門關市（shì）屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

鐵門關（guān）市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問（wèn）題，於是（shì）又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看（kàn）起來漏水（shuǐ）問題是解決（jué）了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充（chōng）好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右（yòu），防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作（zuò）用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理（lǐ）想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時（shí）省工，減少預算（suàn），在屋麵荷（hé）載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏（lòu）水（shuǐ）、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從（cóng）上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒（méi）有做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵（miàn）溫度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保（bǎo）溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥（ní）層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵（dǔ）住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。