鐵嶺屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

鐵嶺

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不（bú）同程度的（de）老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前（qián）漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了（le）防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰（huī）清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可（kě）在（zài）外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。