天柱縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

天柱縣

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水（shuǐ），這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會（huì）出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料（liào）就會老化（huà）開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分（fèn）業（yè）主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工（gōng），即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試（shì）驗（yàn）（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。