天祝屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

天（tiān）祝

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層（céng）一旦失（shī）效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來（lái）漏水問題（tí）是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規（guī）定一般建（jiàn）築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采（cǎi）取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時（shí）省（shěng）工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意（yì）味著（zhe）保溫層（céng）中的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽（qì）滲出（chū）來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓（yā）大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將（jiāng）基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。