天水屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

天水

我們經常會遇到（dào）這樣一個問（wèn）題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底（dǐ）是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過（guò）關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工（gōng）工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層（céng）進（jìn）行處理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再（zài）做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好（hǎo），也（yě）可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層（céng）裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加強保護。