田林縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

田林縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可（kě）為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期為5年，5年（nián）後（hòu）這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽（me）造成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決辦法也（yě）不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修（xiū）期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成（chéng）了（le）內（nèi）傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝（níng）土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保（bǎo）溫（wēn）層、防水層全部都拆除（chú），然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候（hòu），珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完（wán）全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受（shòu）熱（rè），部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽（qì））。

2）從水落口處（chù）開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。