天峨縣屋麵漏水久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

天峨縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試（shì）驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了（le）問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要（yào）解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以（yǐ）前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是（shì）因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前儲存（cún）的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的（de），此種（zhǒng）情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次（cì）滲水（shuǐ）問題（tí），屋麵究竟該如何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在（zài）這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料（liào）應符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。