泰和縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

泰和縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防（fáng）水層又出了問題（tí），於是又（yòu）做一（yī）道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說（shuō），房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時（shí）不存在漏水現象（xiàng），看起來漏（lòu）水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結（jié）構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重（chóng）新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能（néng）通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時（shí）間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保（bǎo）溫層裏的（de）水（shuǐ）是（shì）無法（fǎ）抽出來的（de），此（cǐ）種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住（zhù）保溫（wēn）層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排（pái）汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的（de）維（wéi）修方案還（hái）是清除現澆層（céng）以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按（àn）照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加（jiā）強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層（céng）加強（qiáng）保護（hù）。