滕州市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

滕州市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水（shuǐ）問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵（miàn）防水保修（xiū）期（qī）為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的（de）做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基（jī）下沉，主體位移（yí），屋麵（miàn）防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處（chù）理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保（bǎo）護（hù）層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結（jié）構（gòu）層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對（duì）二次（cì）滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是（shì）清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施（shī）工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。