桃源縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法（fǎ）你知曉嗎？

桃源縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵（bèng）車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程（chéng）質量（liàng）管理條例（lì）》規定（dìng）一般（bān）建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不（bú）強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水（shuǐ）卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的（de）裂縫（féng）就直接以水汽（qì）的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來（lái）的，此（cǐ）種情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵（miàn）進行施工（gōng），即從室內（nèi）做（zuò）防（fáng）水，用（yòng）防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過（guò）這種方（fāng）法就可將（jiāng）水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。