桃江縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

桃江縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋（wū）麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水（shuǐ）的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可能滲水（shuǐ）。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋（wū）麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若（ruò）按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的時候如果（guǒ）不把（bǎ）保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的（de）水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以（yǐ）前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇（yù）到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層（céng）中的水排出去（qù）。大（dà）致（zhì）有（yǒu）以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。