湯陰縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

湯陰縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵（miàn）防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經（jīng）過閉水（shuǐ）試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏（lòu）水（shuǐ）問（wèn）題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白（bái）這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣（zhā））→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識（shí）不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新（xīn）做防水的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等（děng）細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保（bǎo）護。