唐山屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

唐山

我（wǒ）們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試（shì）驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解（jiě）決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的（de）做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了（le）內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以（yǐ）前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防（fáng）水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就（jiù）意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施（shī）工，即從室（shì）內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。