唐河縣屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

唐（táng）河縣

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到（dào）底在哪（nǎ）裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平（píng）層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏（lòu）問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關（guān）。大（dà）概（gài）5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也（yě）就是（shì）將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分（fèn）業主為了（le）省（shěng）時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部（bù）基層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如（rú）果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌（guàn）漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保（bǎo）險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防（fáng）水措（cuò）施，成（chéng）功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到（dào）現澆層（céng），然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。