台州屋麵（miàn）漏水久治不（bú）愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

台州

我們經（jīng）常（cháng）會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水（shuǐ）材料（liào）有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保（bǎo）期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前（qián）提下（xià），不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新（xīn）做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修（xiū）後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下（xià）來了。

因（yīn）此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰（huī）清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反（fǎn）複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。