太原屋面（miàn）漏水久治不愈！这（zhè）些做法你知晓吗？

太原

我们经常会遇到这样一（yī）个问题：房屋才（cái）做好屋面防水，做完后还经过闭水试验了，可为（wéi）什么（me）一下雨，屋面还是会漏水呢？通常，业主认为防水层又出了问题（tí），于是又做一（yī）道防水层，结果屋面（miàn）还是漏水，这到（dào）底是（shì）为什么？

目前市场上常用（yòng）的屋（wū）面防（fáng）水材料有两种，一种是防水（shuǐ）卷材，一种是防水涂料。一般来说，房屋防水的质保期为5年，5年后这些防水材料就会（huì）出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋面重新（xīn）做好防水（shuǐ），经过闭水试验后，当时不存在漏（lòu）水（shuǐ）现象，看（kàn）起来漏（lòu）水问题是解决了。然（rán）而，往往根据现（xiàn）场查看（kàn）情况，新做（zuò）防水之后，虽说（shuō）没有之前漏（lòu）得那么厉（lì）害（hài）了，但漏水处仍旧存在洇水或潮（cháo）湿现象，这少量的水足以破坏内部装修装（zhuāng）饰，导致腻子层损坏发霉变黑。那这种（zhǒng）洇水现象到底是怎么（me）造成的？渗（shèn）水点到底在哪里？要想弄明白这个问题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼顶大抵是用预制板铺设，自从商品混凝土泵车（chē）出（chū）现，房屋基本改用钢（gāng）筋混凝土（tǔ）现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找（zhǎo）平层→隔汽（qì）层→保温层（céng）（珍珠岩或炉渣）→找平层→防水层→保护（hù）层（图1）。

导致屋面渗漏（lòu）的原因有很多，渗漏原（yuán）因不同，解决办（bàn）法也不尽（jìn）相同，因此，想要解决屋面（miàn）渗漏问题，需先（xiān）了解漏水原因。一般来（lái）说，导致（zhì）屋面渗漏（lòu）的原因有以下几种。

1）防水（shuǐ）层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程质量管理条例》规定一般（bān）建筑屋面防水保修期为5年的局限性（xìng），开发商往往（wǎng）采取低价中标的做法，导致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年过关（guān）。大概5年左右，防水材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主体位移，屋面防水层很容易撕裂，钢筋（jīn）混凝土结构层出现裂（liè）缝，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保护意识不强，没有（yǒu）及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会穿破屋面（miàn），但对防水层造成了内伤，不过保修期就可能渗水（shuǐ）。

屋面渗漏（lòu）维修方法

屋（wū）面渗漏维修方法

一般来说，屋面渗漏维（wéi）修的理想做法是把钢筋混凝土层以上的所有结构全部拆除，也就是将之前的保护层、保温层、防水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺（yì）重新做防水（shuǐ）。但若按此维修，耗（hào）时耗力（lì），维修代价非常大。

大部分业主为（wéi）了省时省工，减少预算，在屋面荷载满足要（yào）求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材、水（shuǐ）泥保护层以及保温（wēn）层，只（zhī）是对局部基层进行（háng）处理，在上面重新做一层防水后，再做上水泥砂浆保护层或者（zhě）贴砖。

然而，这种情况依然会继续漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水的时候，珍珠（zhū）岩或炉渣等保温层都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）时候如果不把保温层拆（chāi）除，就意味着保温层中的水一直留在里面。屋面（miàn）重新做防水补漏后，保温层中的水是再也不可能从上面出来了，只能通过混凝土结构层的裂缝进（jìn）入室内。因此防水层维修后（hòu）室内渗水并（bìng）不完全是楼顶防水没有做好，也可能（néng）是因为保温层中以前储存的水漏下来了。

因此，我们（men）会发现有时做了防水一段时间后，下大雨也没（méi）再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽渗出来了。这（zhè）就是因为当太阳曝晒的时候，屋面温度升（shēng）高，保温层中的（de）水受热，部分水就变成水蒸（zhēng）气，防（fáng）水层里的气压大，水蒸气在楼层中乱窜，遇到楼（lóu）板的裂缝就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式从室（shì）内出去了（le）。

从屋面打孔至混凝土层，我们发现（xiàn）保温层里的水（shuǐ）是无法抽（chōu）出来的（de），此种情况的屋面二（èr）次渗水问（wèn）题无（wú）法解决。那么，针对二（èr）次渗水问题，屋面究竟该如何正确做防水呢？

首（shǒu）先（xiān），我们可以考虑在背水面进行施（shī）工，即从室内做防水，用防水材（cái）料把裂（liè）缝堵住。具体做法如下：

1）将裂（liè）缝周边20cm范围内腻子（zǐ）层清理干净，直到露（lù）出水泥层楼板为止；

2）将裂缝凿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采（cǎi）用（yòng）“堵漏（lòu）王”将V形（xíng）裂缝抹平；

5）为（wéi）加固断层，在用聚氨（ān）酯发泡类材料止水后，灌注环氧类灌浆材料加固（图2）；

6）保险起见，可（kě）在外层再刷一层（céng）水泥基涂料（图3）。

在这种情况下做（zuò）背水面防水，无论采取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高（gāo），通过这种（zhǒng）方法（fǎ）就可将水堵在里面了。

除了从背水面堵（dǔ）住保（bǎo）温层（céng）的水外，还可考虑将保温层中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下两种方法：

1）在重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温（wēn）层里的部分（fèn）钻直径5mm的（de）排孔，便于排汽）。

2）从水落口处开挖到现浇层，然后朝（cháo）女儿墙上钻直径30mm的孔，安装导流管排出保（bǎo）温层里（lǐ）的水。

结语

防止二次漏水的维修方（fāng）案还是清除现浇层以上的结构，再按照传（chuán）统工艺进行施工。所（suǒ）用防水材料应符合（hé）相应的材料（liào）标准，禁止使用非标材料。施工时（shí）严格按照规范（fàn）施工，阴阳角、烟道（dào）排气（qì）孔（kǒng）等细部节（jiē）点要加强处理，完工后反复（fù）检查，不（bú）留一处隐患。闭（bì）水试验（至少24h）后及时做（zuò）保护层加强保护。