泰興市屋麵漏（lòu）水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

泰興市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是（shì）防水塗料。一般來說，房（fáng）屋（wū）防水的質保期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒（méi）有（yǒu）之前漏得（dé）那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因（yīn）。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷（duàn）裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年（nián）的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不（bú）過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構（gòu）全部（bù）拆除，也（yě）就（jiù）是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上（shàng）麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依（yī）然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的（de）水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去（qù）。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管（guǎn）排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢（jiǎn）查，不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至（zhì）少24h）後及時做（zuò）保（bǎo）護層加強保護。