泰順縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

泰順縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一（yī）旦（dàn）失（shī）效（xiào），一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏（lòu）得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層（céng）→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法（fǎ）也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期（qī）就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想（xiǎng）做（zuò）法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水（shuǐ）泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍（zhēn）珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防（fáng）水層維（wéi）修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種（zhǒng）情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽（me），針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如（rú）下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安（ān）裝導流（liú）管（guǎn）排出（chū）保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。