台山（shān）市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

台山市

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後，當時不（bú）存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護（hù）層（céng）以及（jí）保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層（céng）拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了（le）。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確（què）做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不（bú）高，通過這（zhè）種（zhǒng）方（fāng）法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出（chū）去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流（liú）管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層（céng）加（jiā）強保護（hù）。