泰寧縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

泰寧縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會（huì）漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題（tí）是（shì）解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或（huò）潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因（yīn）不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規（guī）定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位（wèi）移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的（de）防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷（duàn）層，在用聚（jù）氨（ān）酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況（kuàng）下（xià）做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不（bú）高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下（xià）兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙（yān）道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。