太康县屋面漏水（shuǐ）久（jiǔ）治不愈！这些做法你知晓吗？

太康（kāng）县

我们经常会遇到（dào）这样一个问题：房屋才做好屋面防水，做完后还经过闭水试（shì）验了，可为什么一下雨，屋（wū）面还是会漏（lòu）水呢？通常，业主认为防水层又出了问（wèn）题，于是又做（zuò）一道防水层，结果屋面还是漏水，这到底是为什（shí）么？

目前市场上（shàng）常用的屋面防水材料有两种，一种是防水卷材，一种是防水涂（tú）料。一般来说，房屋（wū）防水（shuǐ）的质保（bǎo）期为（wéi）5年（nián），5年后这些防水材料就会出现不同程度的老化、变形、龟裂。

屋面防水层一旦失效，一下雨屋内就会渗水或漏水（shuǐ）。屋面重新做好防水，经（jīng）过闭（bì）水试验后，当时不存在漏水现象，看起来漏水问题（tí）是解决了。然而，往往根据现场查看情况，新做防水之后，虽说没有之前漏得那么厉害了，但漏水处仍旧存在洇水或潮湿现象，这少量的水足以（yǐ）破坏（huài）内部装修（xiū）装饰，导致腻子层（céng）损坏发霉变黑。那这（zhè）种洇水现象到底是怎么造（zào）成（chéng）的？渗水点到底在哪里？要想弄明白这个问（wèn）题，须了解住宅建筑屋面结构。

20世纪80年代房屋的楼（lóu）顶大抵是用预制板铺设，自（zì）从（cóng）商品混凝土泵车出现，房（fáng）屋基本改（gǎi）用钢筋混凝土现浇屋面了，一般结构为：现浇层（或预制板）→找平层（céng）→隔汽层→保温层（珍珠岩或炉渣（zhā））→找（zhǎo）平层→防水层→保护层（图（tú）1）。

导致（zhì）屋面渗漏的原因有很多，渗漏原因不同，解决办法也不尽相同，因此，想要（yào）解决屋面渗漏问题，需先了解漏水原因（yīn）。一般来说（shuō），导致屋面渗漏的原因（yīn）有以下几种。

1）防水层老化，失去弹性，防水层断裂。因《建设工程（chéng）质量管理条例》规定一般建筑屋面防水保修期为5年的局限性，开发商往往采取低价中标的做法（fǎ），导致（zhì）防水承包商以次（cì）充（chōng）好，蒙混5年过关。大（dà）概5年左右，防水（shuǐ）材料就会老化开裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主体位移，屋面防水层（céng）很容易撕裂，钢筋混凝土结构层出现裂缝，失去防水作用。

3）成（chéng）品保护意识不强，没有及时做保护层。砖块或钢筋等锐器虽然不会（huì）穿破屋面，但对防水层（céng）造成了内伤，不过保修期就可能渗水。

屋面渗漏维修方法

屋面渗漏维修方法

一般（bān）来说，屋面渗漏维修的理想做法是（shì）把钢筋混凝（níng）土层以上的所有结（jié）构（gòu）全部拆除（chú），也就是将之前的保护层、保温层、防（fáng）水层全部都拆除，然后按建筑传统施工工艺重新做防水。但若按此维修，耗时耗力，维修代价非常大。

大部分业主为了（le）省时省工（gōng），减少预算，在（zài）屋面荷（hé）载满足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保护层以及保温层，只（zhī）是对局部（bù）基（jī）层进行处理（lǐ），在（zài）上面重新（xīn）做一层防水后，再做（zuò）上水泥砂（shā）浆保护（hù）层（céng）或者贴砖。

然而，这（zhè）种情况依然会继续（xù）漏水、渗水，这是因为，楼顶之前漏水（shuǐ）的时候，珍珠岩或炉渣等保（bǎo）温层都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的时候（hòu）如果不把保温层拆除，就意味（wèi）着保温层中的水一直留在里面。屋（wū）面重新做防水补漏（lòu）后，保温层中的水（shuǐ）是再也不（bú）可能从上面出来了，只能通过混（hún）凝土结构层的裂缝（féng）进入室内。因此防水（shuǐ）层维修后室内渗（shèn）水并不完全是楼顶防水没有做好，也可能是因为保温层中（zhōng）以前储存的水漏下来了。

因此（cǐ），我（wǒ）们会发（fā）现有时（shí）做了（le）防水一（yī）段（duàn）时间后，下大（dà）雨也（yě）没再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮（cháo）汽渗出来了。这就是因为当（dāng）太阳曝晒的时候（hòu），屋面温度升高，保温层中（zhōng）的水受热，部分水就变成（chéng）水蒸气，防水层里的气压大，水蒸气在楼（lóu）层中（zhōng）乱窜，遇到楼板的裂（liè）缝就直接（jiē）以水（shuǐ）汽（qì）的（de）形式从室内出去了。

从屋面（miàn）打孔至混凝土层，我们发现保温层里的水是无（wú）法抽出来的，此种情况的屋面二次渗水问题（tí）无法解决。那么（me），针对（duì）二次渗（shèn）水问题，屋面（miàn）究竟该如何正确做防水呢？

首（shǒu）先，我们可（kě）以考虑在背水面进（jìn）行施工，即从（cóng）室内做防水，用防水（shuǐ）材料（liào）把裂缝堵（dǔ）住。具体做法如下（xià）：

1）将（jiāng）裂缝周边20cm范围内腻子层清理干净，直到露出（chū）水泥层楼板为止（zhǐ）；

2）将裂缝凿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷将基面浮灰清理干净；

4）采用“堵漏王”将V形裂缝（féng）抹平；

5）为加固断（duàn）层，在用聚氨酯发泡类材料止水（shuǐ）后，灌注环氧类（lèi）灌浆材料加固（图2）；

6）保险起（qǐ）见，可在外层再刷一层水泥基涂料（liào）（图3）。

在这种情（qíng）况下做背水（shuǐ）面防水，无论采（cǎi）取哪种防水措施，成功率都很高，毕竟保温层中的水压并不高，通过这种方法就可将（jiāng）水堵在里面了。

除了从背水面堵住保温层的水外，还可考虑（lǜ）将保温（wēn）层中（zhōng）的水排出去。大致有以下两种方法：

1）在（zài）重新做防水前钻孔安装排汽管（排汽管埋在保温层里的部分钻直径5mm的排孔（kǒng），便于（yú）排汽（qì））。

2）从水落口处开挖到（dào）现浇层，然后朝女儿墙上钻直径30mm的（de）孔，安装导流管排出保温层里的水。

结语

防止二次漏水的维修方案还是清除现浇层以上的（de）结构，再按照传统工艺进行施工。所用防水（shuǐ）材料应符合相应的材料标准，禁止使用非标材料。施工时严格按照（zhào）规范施（shī）工，阴阳角、烟（yān）道排（pái）气孔等细部节点要（yào）加强（qiáng）处理，完工后反复检查，不留一处（chù）隐患（huàn）。闭水试验（至少24h）后及时做保护层加（jiā）强保护。