塔河縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

塔河縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵防水材（cái）料有兩種（zhǒng），一（yī）種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的（de）老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前（qián）漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出（chū）現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂（liè），失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分（fèn）業主為了省時（shí）省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前（qián）提下，不（bú）再拆除以前（qián）老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意（yì）味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保（bǎo）溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過（guò）這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維（wéi）修方案還是清除現澆層（céng）以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規（guī）範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。