塔城市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

塔（tǎ）城市

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗（tú）料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這（zhè）少量（liàng）的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混（hún）凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開（kāi）發商往往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層（céng）進行處理，在上麵重（chóng）新做一（yī）層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內（nèi）出（chū）去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢（ne）？

首先，我們可（kě）以（yǐ）考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做（zuò）防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽（qì）管埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料（liào）。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。