塔城屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

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我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問題，於（yú）是又（yòu）做（zuò）一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據（jù）現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很（hěn）容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修（xiū）期就可（kě）能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼（gāng）筋混（hún）凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除（chú）以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結（jié）構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為（wéi）保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從（cóng）屋麵打孔至（zhì）混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相應的（de）材（cái）料標準，禁止使用非標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反（fǎn）複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。