宿鬆縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

宿鬆縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管（guǎn）理（lǐ）條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的（de）防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來（lái）了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可（kě）能是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下（xià）大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖（wā）到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除（chú）現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。