孫吳（wú）縣屋麵（miàn）漏（lòu）水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

孫吳縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢（ne）？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市（shì）場上常用（yòng）的屋麵防水材料（liào）有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解（jiě）決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的水（shuǐ）足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房（fáng）屋基（jī）本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很（hěn）多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建（jiàn）設工程質量管（guǎn）理（lǐ）條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用（yòng）。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能（néng）是因為保（bǎo）溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考（kǎo）慮在背（bèi）水（shuǐ）麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見（jiàn），可在（zài）外層再刷一（yī）層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層中的水排出（chū）去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施工。所用防（fáng）水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標（biāo）準（zhǔn），禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。