肅寧縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

肅寧縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時（shí）不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在（zài）洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修（xiū）裝飾（shì），導致膩子層（céng）損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了（le）解（jiě）住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋（wū）麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也（yě）不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內（nèi）傷（shāng），不過保修期就（jiù）可（kě）能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提（tí）下，不（bú）再（zài）拆除以前老（lǎo）化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層（céng），隻是對（duì）局部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上（shàng）麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行（háng）施（shī）工，即從（cóng）室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背（bèi）水麵防水（shuǐ），無（wú）論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時（shí）做（zuò）保護層加強保護（hù）。