綏陽縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

綏陽縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是（shì）又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往（wǎng）根據現場查看情（qíng）況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自（zì）從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低（dī）價中標的（de）做法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護（hù）意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會（huì）繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽（qì）的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這（zhè）種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的（de）水外，還可（kě）考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水（shuǐ）材料應符（fú）合相（xiàng）應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。