睢（suī）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

睢縣

我們經常會（huì）遇到這樣一（yī）個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保（bǎo）期為5年（nián），5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水試（shì）驗後（hòu），當（dāng）時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了（le），一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵（miàn）防（fáng）水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後（hòu）按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大（dà）部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足（zú）”了（le）水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時（shí）做了防水一段（duàn）時間（jiān）後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安（ān）裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝（yì）進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。