隨縣屋（wū）麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你知曉（xiǎo）嗎？

隨縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨（yǔ）屋內就會滲水或（huò）漏（lòu）水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這（zhè）少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或（huò）預製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋（wū）地基下（xià）沉（chén），主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保（bǎo）修（xiū）期（qī）就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對（duì）局部基（jī）層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼（tiē）磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時（shí）候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝（níng）土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層（céng）中以前儲存（cún）的水漏（lòu）下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升（shēng）高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的裂縫就（jiù）直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊（biān）20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護（hù）層加強保護。