綏（suí）德縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

綏德縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查（chá）看情況（kuàng），新做防水之後（hòu），雖說沒（méi）有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪（pù）設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠（zhū）岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫（féng），失（shī）去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋（wū）麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修（xiū）期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不（bú）再（zài）拆除以前（qián）老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時（shí）候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險（xiǎn）起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層（céng）中的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排（pái）汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導流管排出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。