遂川縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

遂（suí）川（chuān）縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到（dào）底是（shì）為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新（xīn）做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個（gè）問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從（cóng）商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原（yuán）因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價（jià）中標的做（zuò）法，導致防水承包商（shāng）以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器雖然不會（huì）穿破（pò）屋（wū）麵，但對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過保修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結（jié）構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及（jí）保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵重新做一（yī）層防（fáng）水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水（shuǐ）補漏後，保溫層中的（de）水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防水層（céng）維修後室內滲水並（bìng）不完全是（shì）樓頂防水沒（méi）有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層（céng）中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一（yī）層（céng）水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按（àn）照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反（fǎn）複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。