遂昌縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

遂昌縣

我們經（jīng）常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決（jué）了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致膩（nì）子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再（zài）做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都（dōu）是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是（shì）樓頂（dǐng）防（fáng）水（shuǐ）沒有做（zuò）好，也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水（shuǐ）呢？

首（shǒu）先，我們（men）可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩（nì）子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在（zài）用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大（dà）致有以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點（diǎn）要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。