沭陽縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

沭陽（yáng）縣

我們（men）經常會（huì）遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽（me）？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年（nián）後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往往（wǎng）根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽（me）造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混（hún）5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作（zuò）用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來（lái）說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層（céng）、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時（shí）省工（gōng），減少預算（suàn），在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除（chú）以前（qián）老化（huà）的（de）防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重（chóng）新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了（le），隻能通過混（hún）凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會（huì）發（fā）現有時（shí）做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的（de）形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了（le）從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到現（xiàn）澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細部節點（diǎn）要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。