雙峰（fēng）縣屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

雙峰縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解決辦（bàn）法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料（liào）就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大（dà）晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加（jiā）固（gù）斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到（dào）現澆層（céng），然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應（yīng）符（fú）合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處（chù）隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。