壽（shòu）陽縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

壽陽縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部（bù）都拆除，然（rán）後按建築傳統施（shī）工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部（bù）基層（céng）進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵（miàn）二（èr）次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直（zhí）到露（lù）出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功（gōng）率都很高（gāo），畢竟保溫（wēn）層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將（jiāng）水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了（le）從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用非（fēi）標材料（liào）。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後（hòu）反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。