石嘴山屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

石嘴山

我們經常會遇到這（zhè）樣（yàng）一個（gè）問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基（jī）下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很（hěn）容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土（tǔ）結（jié）構層（céng）出現裂（liè）縫，失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也（yě）不（bú）可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的（de）水（shuǐ）受（shòu）熱，部分（fèn）水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴格按（àn）照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護（hù）層加強保護。