師宗縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

師宗縣

我們經（jīng）常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試（shì）驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水（shuǐ）卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而（ér），往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很（hěn）多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化（huà），失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體（tǐ）位移（yí），屋麵防（fáng）水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的（de）理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護（hù）層以及（jí）保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了（le），隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前（qián）儲（chǔ）存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該（gāi）如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層（céng）再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通（tōng）過這（zhè）種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的（de）孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排（pái）出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。