石門縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

石門縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防（fáng）水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標（biāo）的做（zuò）法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很（hěn）容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的（de）水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層（céng）維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也（yě）沒（méi）再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸（zhēng）氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄（cuàn），遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就（jiù）可將水堵在（zài）裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層（céng）中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及（jí）時做（zuò）保護層加強（qiáng）保護。